开发商作为房子的开发销售方，对所售产品房承担水平保修责任。漏水、渗水等是房子水平问题，与物业服务不是同一法律关系，业主应追究开发商的赔偿责任，不可以以此为由拒交物业费。

法条链接

《中国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具备法律约束力，但法律另有规定的除外。

《中国民法典》第六百一十七条：出卖人出货的标的物不符合水平需要的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

小区的物业服务费主如果公共性服务收费，包含公共设施、设施的平时运行、修理和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是不是入住，即便房子空置，是不是有水平问题，也应当缴纳。

引使用方法条

中国民法典